1: ハイイロネコ(チベット自治区) 2013/07/11(木) 09:24:16.71 ID:HSwuc1NST● BE:3848333388-PLT(12001) ポイント特典
東京都江戸川区の分譲マンションで、部屋の持ち主(区分所有者)の1人が3LDK(63平方メートル)を「12人用のシェアハウスに改築する」と申し出て、管理組合とトラブルになっていることが分かった。
中央区銀座のシェアハウス運営業者が持ち主に「家賃収入が倍になる」として計画を提案。組合は「実態は脱法ハウスであり、認められない」と主張している。
この業者は同様物件を多数既に運営しているといい、今後他にも問題が広がる可能性もある。

このマンションは築約30年で166戸が入り、出入り口はカード式オートロック。5月8日、シェアハウス業者から突然「カードを13枚ほしい」「明日から工事を始める」と組合の理事長に連絡があった。
業者や持ち主が組合に示した設計図面によると、改築で3LDKの間取りを崩し、廊下やトイレなどわずかな共用部分を残した上で、12の専有スペースに複雑に切り分ける。
それぞれに鍵がかかり、広さは1.5~3.2畳と極端に狭く、大半に窓がない。「居室」とみれば建築基準法令に違反する。

理事長に連絡があった3日後、組合は持ち主と業者を呼んで説明を求めた。議事録などによると、「常識で考えて違和感がある」「騒音や利用者とのトラブルも心配だ」と難色を示す住人たちに、
業者は「女性専用のハウスにする。管理規約はシェアハウスにすることを禁じていない」と主張。持ち主の女性も「シェアハウスとして貸すのは問題ないと国土交通省に確認した」などと訴えた。

持ち主に名指しされた同省マンション政策室の職員は「電話相談は受けたが、図面も見ていない。そもそも技術的に判断する部署ではない」と困惑する。
組合は、法令上問題が無いことを証明する文書を示すよう持ち主に求めたが、正当性を主張する文書が届いただけで、公的機関が発行した書面の提示はないという。

引用元: 「3LDKの分譲マンションを12人用のシェアハウスに改築したい」持ち主と管理組合でトラブル

2: ハイイロネコ(チベット自治区) 2013/07/11(木) 09:25:06.64 ID:HSwuc1NST
>>1続き

組合の管理規約は「改修工事は1カ月前に理事長に書類申請し、承認を得なければならない」と定める。持ち主は6月18日付で申請書を組合に送付。今月13日の理事会で審査される。
住人側には安全面だけでなく、資産価値下落を懸念する声もあり、不承認の公算が大きいが、女性は「自分の専有部分の使い方について他の住人に反対する権限はない」としており、工事を強行する可能性もある。
女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、インターネットで業者を探した」と説明。銀座の業者は「担当者が取り込んでいる」などとして取材に応じていない。

組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。理事長は「このようなビジネスがマンションにまで広がっているのは驚きだ。
管理規約などで自己防衛していかなければ、安心・安全な住環境は維持できない」と訴える。
http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040120000c/001.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130711-00000004-mai-soci

3: 白(大阪府) 2013/07/11(木) 09:26:05.02 ID:+NIybnw90
ギュウギュウ詰めじゃん

5: 縞三毛(静岡県) 2013/07/11(木) 09:26:48.54 ID:fJlaCR2N0
事前打ち合わせが無くいきなりまくし立てる業者の面倒くささは異常

10: しぃ(大阪府) 2013/07/11(木) 09:29:55.88 ID:8RK9ToQc0
部屋くぎるのはいいけどエアコンなしの部屋は夏暑すぎて死なないか

11: ピクシーボブ(大阪府) 2013/07/11(木) 09:30:19.02 ID:NNLqVR2p0
>組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込む

区分所有法がもともと予定していると考えられる事項ではないので決めても無効だよ
止めるのは不可能だと思う

12: コラット(岡山県) 2013/07/11(木) 09:30:40.96 ID:kfiut7n/0
犯罪の臭いしかしない

13: 猫又(神奈川県) 2013/07/11(木) 09:30:45.78 ID:3BA44rDr0
たしか貸し倉庫って名目で1人寝るスペースしかないような細い部屋を5万とかで貸してるとこもあったよな東京
ほんと人の住むとこじゃねーわ

20: マンチカン(東京都) 2013/07/11(木) 09:36:24.56 ID:yg+pO7B/0
そりゃー他の分譲してる人たちに迷惑だろ

25: パンパスネコ(埼玉県) 2013/07/11(木) 09:40:28.56 ID:ZFAUS1ki0
>女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、インターネットで業者を探した」と説明。

まあ確かに空っぽの家の固定資産税を払うのは損してる気がしてならないけどさ
そんなの、全国にいくらでもあるんじゃないの?

26: ベンガルヤマネコ(東日本) 2013/07/11(木) 09:41:08.60 ID:wKytvgc40
夕方の情報コーナーでやたら取り上げられてたけど
普通に消防法違反だろこんなもん
大量に死んだら責任取れない

28: マンクス(中部地方) 2013/07/11(木) 09:42:02.94 ID:vQPCTlWoP
いっそカプセルホテルにでもしたら?
12人は可能だろ?

30: ヒョウ(愛知県) 2013/07/11(木) 09:43:36.72 ID:Kdd64bwn0
エアコンどうすんの?12台置くの?
密室に冷房なしとか死ぬぞマジで

34: スナドリネコ(WiMAX) 2013/07/11(木) 09:44:48.72 ID:BsDAqgjz0
>>4
いっぱいいて消防法的にどうなのよとただいま絶賛問題中

39: アメリカンワイヤーヘア(東京都) 2013/07/11(木) 09:50:27.68 ID:yXqGsVbw0
なんで最近はシェアハウスゴリ押しなの?
若い子達も洗脳されてシェアハウスにすみたいとか言ってるし
こんな部屋が同じマンションにあったら絶対にやだな

58: アメリカンカール(関東地方) 2013/07/11(木) 10:07:03.26 ID:EngyMxVfO
3LDKに12人って一部屋に二段ベッド2つ置くの?
合宿所?

61: ライオン(大阪府) 2013/07/11(木) 10:09:58.83 ID:2Ec9tAw40

67: アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/07/11(木) 10:15:18.09 ID:RWoVhS0S0
これ家賃はいくらなんだろ
2万くらい?

もう少し共用部分削って部屋が広ければいいのに

72: ギコ(チベット自治区) 2013/07/11(木) 10:17:19.23 ID:JKEABxz50

74: ライオン(大阪府) 2013/07/11(木) 10:17:29.55 ID:2Ec9tAw40
>>68
http://mainichi.jp/graph/2013/05/23/20130523k0000m040106000c/image/002.jpg

違う記事の物だけど、こういう構造らしい

81: マンクス(茸) 2013/07/11(木) 10:21:52.42 ID:GQqBBDHwP
>>72-74
押し入れやないか…

82: デボンレックス(埼玉県) 2013/07/11(木) 10:22:19.74 ID:BkFd++AHP
>>1
時々夕方のニュースで
夢見て東京に来てシェアハウスに住む人々
みたいな特集やってるな
確か光熱費タダで4万位だっけか

こういうトラブルがあったのか

83: 猫又(茸) 2013/07/11(木) 10:22:21.83 ID:k84OILr60
数年前からシェアハウスがお洒落みたいなステマしてたのは
これの伏線だったのか
さっさと法規制しないとやばいねこれ

85: ヨーロッパオオヤマネコ(チベット自治区) 2013/07/11(木) 10:22:45.63 ID:CHdOu9BC0
>>78
仮に5万としても12人なら月60万の収入になるからな
10万の経費がかかるとしても年収500万円、2戸やれば1000万円になる
おいしすぎる・・・

86: カラカル(奈良県) 2013/07/11(木) 10:23:53.96 ID:tYshbx010
普通は
>シェアハウス業者から突然「カードを13枚ほしい」
>「明日から工事を始める」と組合の理事長に連絡があった。
この時点で寝言は寝て言えで終わる話なんだろな

96: アジアゴールデンキャット(公衆) 2013/07/11(木) 10:27:50.49 ID:wlDtBiVa0
>>61
ああ
でも脚のばすスペース+着替え等荷物置くスペースはありそうだし
共同風呂、共同トイレが我慢できれば
案外生活には困らないかもしれない

俺だったら江戸川区は嫌だけど
都心三区や新宿渋谷にこの程度の物件あったら借りるかもしれない

103: アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/07/11(木) 10:30:41.74 ID:RWoVhS0S0
これ郵便物と宅急便はどうするんだろ

105: アジアゴールデンキャット(公衆) 2013/07/11(木) 10:31:23.45 ID:wlDtBiVa0
でもこんなのが我慢できるのは、ほんと都心のごく一部に限られるな
渋谷駅から徒歩10分圏内とか
それで5万なら借りる奴はいる
ターミナル駅に徒歩圏内ってのはそれくらいの価値はある

112: アジアゴールデンキャット(公衆) 2013/07/11(木) 10:34:01.66 ID:wlDtBiVa0
こういうの見るとほんとマンションなんて買うもんじゃないな
23区内のマンションですら築30年にもなると売れない貸せない
しかもこれからどんどん人口減っていくんだから
ますます売れない罠

119: トラ(東日本) 2013/07/11(木) 10:45:52.19 ID:CR9v7Ezh0
こんなのが上階に来ちゃったら最悪だなぁw

155: ライオン(大阪府) 2013/07/11(木) 11:42:19.62 ID:2Ec9tAw40
>>148
他にも消防法違反、建築基準法違反等にも抵触しているはずなんだが
行政が及び腰になってるらしい。

>中野区都市基盤部は「建物が住宅、オフィス、宿泊施設のどれに当たるかはっきりしない」として、これまで指導してこなかった。
>中野区の担当者は取材に「消防は権限が強く、実態を元に判断できるが、我々は法文解釈が基本。何にどう違反しているかはっきりしなければ動けない。現行法令は隙間だらけ」と釈明する。

こんな状態みたいだ。